Contraste 
Acessibilidade 
Histórico e Perfil Corporativo
Quem Somos
| A Pacaembu é uma das principais construtoras e incorporadoras do país, com mais de 34 anos de atuação no segmento residencial econômico, sendo a maior construtora de casas do Brasil. A Companhia atua no desenvolvimento de empreendimentos com preços acessíveis, predominantemente em cidades do interior. |  |
Em 2025, seu landbank totalizava mais de 110 mil unidades, com VGV estimado de R$ 22,1 bilhões, sendo aproximadamente 60% localizado no interior de São Paulo e 40% distribuído entre Paraná, Mato Grosso e Minas Gerais. No mesmo período, as vendas líquidas atingiram R$ 3,0 bilhões em VGV, com 15.334 unidades comercializadas.
 |
A Pacaembu concentra seus esforços no programa Minha Casa, Minha Vida, por enxergar grande oportunidade de crescimento, elevada demanda estrutural e baixo risco de inadimplência. O financiamento das unidades é realizado pela CAIXA Econômica Federal no ato da venda inclusive para imóveis na planta, com recursos do FGTS , o que minimiza distratos e garante maior previsibilidade de fluxo de caixa. |
Seus projetos envolvem o planejamento e a construção de grandes bairros residenciais, com infraestrutura completa: pavimentação, saneamento, iluminação e casas térreas não geminadas. Os empreendimentos também contemplam áreas comerciais e equipamentos públicos, como escolas, creches, postos de saúde e áreas de lazer — características que reforçam a atratividade do produto e sustentam alta velocidade de vendas.
| Essa vocação tem raízes na origem da Companhia. Os sócios fundadores, Eduardo de Almeida e Wilson de Almeida, participaram das primeiras contratações de habitação popular financiadas pela CAIXA, no início da modalidade de Crédito Associativo com recursos do FGTS — marco que consolidou o posicionamento da Pacaembu no segmento de habitação social. |
1991
Constituição da empresa pelos sócios-fundadores, Eduardo de Almeida e Wilson de Almeida.
1994
Em 1994, foi assinado o empreendimento Jardim Lavínia, na cidade de Marília, embrião da futura modalidade de Crédito Associativo com recursos do FGTS junto à Caixa Econômica Federal. Este foi o início da atuação dos Fundadores no mercado de baixa renda junto à Caixa Econômica Federal, nas modalidades Crédito Associativo e PAR (Programa de Arrendamento Residencial).
1998
Em 20 de maio de 1998, a Companhia passou a atuar no ramo de desenvolvimento imobiliário, sob a denominação “Pacaembu Empreendimentos e Construções Ltda”, momento em que se consolidou a marca Pacaembu.
2009
Foi lançado pelo Governo Federal o Programa “Minha Casa Minha Vida”, ano em que a Companhia assinou os empreendimentos Parque Residencial Nova Esperança em São José do Rio Preto, com 2.509 unidades habitacionais e Residencial Santa Maria em Botucatu, com 407 unidades habitacionais, iniciando a atuação no Programa Minha Casa Minha Vida.
2011
Iniciou-se o processo de modernização, profissionalização e crescimento, com a criação de um novo modelo de gestão e o atual formato de Diretoria Executiva. No mesmo ano, ocorreu a entrega do Residencial Parque Nova Esperança em evento com a presença da então Presidente da República, Dilma Rousseff.
2013
A Companhia adotou uma nova estratégia para passar a atuar apenas nas faixas 1,5 e 2 do Programa “Minha Casa, Minha Vida”, visando maiores oportunidades de crescimento, elevada demanda habitacional e baixo risco de inadimplência.
2016
A Companhia realizou a publicação do seu primeiro balanço financeiro auditado, instituiu Conselho Consultivo de Administração composto por profissionais com experiência de mercado e filiou-se à ABRAINC (Associação Brasileira de Incorporadoras).
2018
Reestruturação do seu modelo societário, tornando-se uma sociedade anônima de capital fechado, estabelecendo formalmente seu Conselho de Administração em substituição ao Conselho Consultivo de Administração.
2019
Como parte do plano de sucessão da Pacaembu, em 2019, a presidência da Companhia foi assumida pelo Sr. Wilson Amaral, profissional de mercado, para auxiliar na transição dos acionistas Fundadores, para 2ª geração da família, Victor de Almeida e Fernando de Almeida. Os Fundadores passaram, então, a atuar de forma estratégica, com posições somente no Conselho de Administração da Companhia. No mesmo ano, a Pacaembu figurou pela primeira vez no Ranking das 100 Maiores Construtoras do Brasil, realizado pela INTEC Brasil, ocupando a sexta posição em volume de metros quadrados construídos.
2020
Dando sequência ao processo de transição e profissionalização da Companhia, em 2020, a Pacaembu abriu capital na Categoria A da CVM, além de formalizar e implementar práticas e políticas do segmento do Novo Mercado da B3, tais como manutenção de conselheiros de administração independentes no mínimo exigido pelo Regulamento do Novo Mercado, criação do Comitê de Auditoria constituído somente por membros independentes, criação da área de controles internos, auditoria interna e riscos, entre outras. No mesmo ano, a Pacaembu recebeu novos reconhecimentos , como selo “Great Place to Work”, o prêmio “As Melhores da Dinheiro”, da revista Isto É Dinheiro e a inclusão no anuário “Valor 1000”, do Jornal Valor Econômico.
2021
Em maio de 2021, após conclusão bem-sucedida da transição realizada pelo Sr. Wilson Amaral, o Sr. Victor de Almeida e o Sr. Fernando de Almeida assumiram como copresidentes da Companhia, sendo acompanhados pelo Sr. Wilson Amaral até setembro do mesmo ano, quando o mesmo passou a integrar apenas o Conselho de Administração da Companhia. Ainda em 2021, a Pacaembu iniciou processo de expansão geográfica para além do interior do estado de São Paulo, realizando os primeiros lançamentos no estado do Paraná com projetos nas cidades de Londrina, Ponta Grossa e Arapongas. No mesmo ano, a Pacaembu esteve presente em tradicionais rankings de avaliação de desempenho do mercado imobiliário. A construtora figurou entre as oito melhores do setor imobiliário no anuário “Melhores e Maiores”, publicado pela revista Exame. No ranking “1000 Maiores da Dinheiro”, publicado pela revista Isto É Dinheiro, a companhia foi destaque entre as três primeiras colocadas nas categorias Recursos Humanos e Sustentabilidade Financeira.
2022
Em 2022, foi ampliada a atuação da Companhia no estado do Paraná, com a realização de lançamentos nas cidades de Cafelândia, Cianorte, e Nova Aurora, totalizando seis cidades em operação no estado. No mesmo ano, a Pacaembu figurou no ranking das 100 Maiores Construtoras do Brasil, realizado pela INTEC Brasil, ficando com a segunda colocação em volume de metros quadrados construídos. Além disso, a organização do prêmio reconheceu as primeiras colocadas em quatro áreas distintas, sendo a Pacaembu a vencedora na categoria “Mais Obras Entregues no Ano”.
2023
Seguindo com o plano de sucessão da Companhia, em abril de 2023, o Sr. Victor de Almeida assumiu a posição de Presidente Executivo do Conselho de Administração tornando-se membro do Conselho de Administração e o Sr. Fernando de Almeida manteve-se na posição de Diretor- Presidente da Pacaembu. Durante o ano, em continuidade ao processo de diversificação geográfica, a Companhia passa a atuar no estado do Mato Grosso, com primeiro lançamento na capital Cuiabá e, na sequência, realizou o primeiro lançamento na cidade de Primavera do Leste, também no estado do Mato Grosso. Ainda em 2023, pelo segundo ano consecutivo, a Pacaembu se manteve como a segunda maior construtora do Brasil em volume de metros quadrados. No mesmo ano, o ranking INTEC reconheceu a companhia como sendo o primeiro lugar como a construtora com “Mais Obras Entregues no Ano” e com “Mais Obras de Moradia Popular”.
2024
Como desdobramento do plano de sucessão para a 2ª geração da família fundadora, em abril de 2024, a Sra. Julia de Almeida Honda foi eleita membro do Conselho de Administração e assim deixou de ocupar posição executiva que exercia até então. Em busca pela excelência em Governança Corporativa, no mesmo mês, o Comitê de Auditoria da Pacaembu foi transformado em estatutário, mantendo em sua composição apenas membros independentes. Durante todo o ano, foram revisados e atualizados os regimentos internos e políticas da Pacaembu, alinhados às melhores práticas de governança corporativa e à realidade da Companhia.
A Companhia também diversificou ainda mais sua atuação no território nacional com o lançamento de seu primeiro projeto no estado de Minas Gerais, na cidade de Ituiutaba, no Triângulo Mineiro. Ao final do ano, alcançou a marca de R$ 2 bilhões em lançamentos e vendas líquidas. No mesmo ano, a Pacaembu realizou sua estreia no mercado de capitais local com sua primeira oferta pública de valores mobiliários, qual seja, sua primeira emissão de Notas Comerciais. Ainda em 2024, pelo terceiro ano consecutivo, a Pacaembu conquistou a segunda posição no ranking INTEC. A Companhia também foi classificada em primeiro lugar como a construtora com maior metragem de obras do programa “Minha Casa, Minha Vida, endossando sua força na construção e entrega de moradias de cunho social.
2025
No início de 2025, pelo quarto ano consecutivo, a Pacaembu conquistou a segunda posição no ranking INTEC, sendo também classificada em primeiro lugar como a construtora com maior metragem de obras do programa Minha Casa, Minha Vida. A Pacaembu acumula ainda 8 conquistas de selos do GPTW, sendo o último no primeiro semestre de 2025, refletindo o compromisso da Companhia com o bem-estar e o desenvolvimento dos seus profissionais.
DESTAQUES RECENTES
Rating AAA.br — Moody’s Local (julho de 2025)
A agência Moody’s Local atribuiu à Pacaembu o rating de emissor AAA.br, com perspectiva estável — o mais alto da escala da agência. O reconhecimento reflete a solidez da estrutura de capital da Companhia e seu histórico consistente de resultados operacionais e financeiros.
Emissões de Debêntures — 2025
Em 2025, a Pacaembu realizou duas emissões de debêntures, estruturadas como lastro para CRIs, totalizando R$ 450 milhões em colocação privada: R$ 250 milhões na 2ª emissão e R$ 200 milhões na 3ª emissão.