Histórico e Perfil Corporativo
PERFIL CORPORATIVO
A Pacaembu é uma das principais construtoras e incorporadoras do país, com mais de 32 anos de atuação focada no segmento residencial econômico, sendo a maior construtora de casas residenciais no Brasil. A Companhia oferece imóveis com custo acessível e infraestrutura completa em cidades majoritariamente localizadas do interior.
Os sócios-fundadores, Eduardo de Almeida e Wilson de Almeida (“Fundadores”), participaram das primeiras contratações de empreendimentos habitacionais de baixa renda, financiadas pela Caixa Econômica Federal, no surgimento da modalidade Crédito Associativo com recursos do FGTS.
Em 1994, foi assinado o empreendimento Jardim Lavínia, na cidade de Marília, embrião da futura modalidade de Crédito Associativo com recursos do FGTS junto à Caixa Econômica Federal. Este foi o início da atuação dos Fundadores no mercado de baixa renda junto à Caixa Econômica Federal, nas modalidades Crédito Associativo e PAR (Programa de Arrendamento Residencial).
Em 20 de maio de 1998, a Companhia passou a atuar no ramo de desenvolvimento imobiliário, sob a denominação “Pacaembu Empreendimentos e Construções Ltda”, momento em que se consolidou a marca Pacaembu.
Em 2009, foi lançado pelo Governo Federal o Programa “Minha Casa Minha Vida”, marco para a atuação da Companhia em referido programa com a assinatura dos empreendimentos Parque Residencial Nova Esperança no município de São José do Rio Preto, no Estado de São Paulo, com 2.509 unidades habitacionais e Residencial Santa Maria em Botucatu, com 407 unidades habitacionais.
Em 2011, iniciou-se o processo de modernização, profissionalização e crescimento da Companhia, com a criação de modelo de gestão e o atual formato de Diretoria. No mesmo ano, ocorreu a entrega do Residencial Parque Nova Esperança em evento com a presença da então Presidente da República Federativa do Brasil, Dilma Rousseff.
Em 2013, a Companhia passou a focar sua estratégia na atuação das faixas 1,5 e 2 do Programa “Minha Casa, Minha Vida”, visando maiores oportunidades de crescimento, elevada demanda habitacional e baixo risco de inadimplência.
Em 2016, a Companhia realizou a publicação do seu primeiro balanço financeiro auditado, instituiu Conselho Consultivo de Administração composto por profissionais com experiência de mercado e filiou-se à ABRAINC (Associação Brasileira de Incorporadoras).
Em 1º de maio de 2018, a Companhia reestruturou seu modelo societário, tornando-se uma sociedade anônima de capital fechado e instituiu formalmente seu Conselho de Administração, em substituição ao Conselho Consultivo de Administração.
Como parte do plano de sucessão da Pacaembu, em 2019, a presidência da Companhia foi assumida pelo Sr. Wilson Amaral, profissional de mercado, para auxiliar na transição dos acionistas Fundadores, para seus sucessores, Victor de Almeida e Fernando de Almeida. Os Fundadores passaram, então, a atuar de forma estratégica, com posições somente no Conselho de Administração. O Sr. Victor de Almeida é bacharel em Direito pela Pontifícia Universidade Católica de São Paulo, especialista em Direito das Relações de Consumo pela mesma instituição e é pós-graduado em Administração de Empresas pela Fundação Getúlio Vargas. O Sr. Fernando é bacharel em Engenharia Civil pela Fundação Armando Alvares Penteado e possui quase 15 anos de experiência no mercado imobiliário.
Dando sequência ao processo de transição e profissionalização da Companhia, em 2020, a Pacaembu abriu capital na Categoria A da CVM, além de formalizar e implementar práticas e políticas de Novo Mercado, tais como manutenção de conselheiros de administração independentes no mínimo exigido pelo Regulamento do Novo Mercado, criação do Comitê de Auditoria constituído somente por membros independentes, criação da área de controles internos, auditoria interna e riscos, entre outras.
Em maio de 2021, após conclusão bem-sucedida da transição realizada pelo Sr. Wilson Amaral, o Sr. Victor de Almeida e o Sr. Fernando de Almeida assumiram como copresidentes da Companhia, sendo acompanhados pelo Sr. Wilson Amaral até setembro do mesmo ano, quando o mesmo passou a integrar apenas o Conselho de Administração da Companhia.
Ainda em 2021, a Pacaembu iniciou processo de expansão geográfica para além do interior do estado de São Paulo, realizando os primeiros lançamentos no estado do Paraná com projetos nas cidades de Londrina, Ponta Grossa e Arapongas.
Em 2022, foi ampliada a atuação da Companhia no estado do Paraná, com a realização de lançamentos nas cidades de Cafelândia, Cianorte, e Nova Aurora, totalizando seis cidades em operação no estado.
Seguindo com o plano de sucessão da Companhia, em abril de 2023, o Sr. Victor de Almeida assumiu a posição de Presidente Executivo do Conselho de Administração tornando-se membro do Conselho de Administração e o Sr. Fernando de Almeida manteve-se na posição de Diretor- Presidente da Pacaembu.
Em 2023, em continuidade ao processo de diversificação geográfica, a Companhia passa a atuar no estado do Mato Grosso, com primeiro lançamento na capital Cuiabá e, na sequência, realiza o primeiro lançamento na cidade de Primavera do Leste, também no estado do Mato Grosso.
O Landbank (banco de terrenos) em junho de 2024 totalizou mais de 92 mil unidades com VGV estimado de R$ 15,1 bilhões, estando alocado em 74,3% no interior do estado de São Paulo e 25,7% distribuídos nos estados do Paraná, Mato Grosso e Minas Gerais.
A Pacaembu concentra seus esforços no programa “Minha Casa, Minha Vida” do Governo Federal, pois enxerga grande oportunidade de crescimento e baixo risco de inadimplência em razão da estrutura do Programa e do modelo de concessão do crédito imobiliário, através do qual o financiamento das unidades vendidas é realizado pela Caixa Econômica Federal no ato da venda (mesmo no caso de unidades na planta), por meio dos recursos do Fundo de Garantia sobre o Tempo de Serviço (“FGTS”), minimizando as possibilidades de distrato.
Os projetos arquitetônicos, envolvem o planejamento, aprovação e execução de grandes bairros residenciais planejados com infraestrutura completa, inclusive com ruas asfaltadas, rede de água e esgoto, iluminação e casas térreas não geminadas. Esses projetos também contam com áreas destinadas à exploração comercial, assim como um conjunto de equipamentos públicos capazes de atender as demandas da população local, tais como: (i) escolas, (ii) creches, (iii) postos de saúde, (iv) centros de assistência social e (v) espaços para prática desportiva, reforçando a atratividade do produto. A Companhia acredita que essas características são um diferencial importante para o mercado em que atua, fazendo com que os seus produtos tenham alta demanda, permitindo imprimir altas velocidades de vendas e rápido ciclo de construção.
1991
Foi fundada a empresa Embrás Construtora Ltda. (“Embrás”) pelos sócios Eduardo e Wilson de Almeida.
1994
A Embrás assinou o empreendimento Jardim Lavínia, na cidade de Marília, embrião da futura modalidade de Crédito Associativo com recursos do FGTS junto à Caixa Econômica Federal. Este foi o início da atuação dos Fundadores no mercado de baixa renda junto à Caixa Econômica Federal, nas modalidades Crédito Associativo e PAR (Programa de Arrendamento Residencial).
2008
Os Fundadores assumiram o controle da empresa Haus Construtora Ltda., constituída em 2004 (“Haus”), ampliando sua atuação na área.
2009
Foi lançado pelo Governo Federal o Programa “Minha Casa Minha Vida”, ano em que a Haus assinou os empreendimentos Parque Residencial Nova Esperança em São José do Rio Preto, com 2.509 unidades habitacionais e Residencial Santa Maria em Botucatu, com 407 unidades habitacionais, iniciando a atuação da Haus no Programa Minha Casa Minha Vida.
2011
Iniciou-se o processo de modernização, profissionalização e crescimento da Haus, com a criação de um novo modelo de gestão e o atual formato de Diretoria Executiva. No mesmo ano, ocorreu a entrega do Residencial Parque Nova Esperança em evento com a presença da então Presidente da República, Dilma Rousseff.
2012
Os Fundadores adquiriram o controle da Companhia, que até então atuava sob a denominação “Pacaembu Construções e Empreendimentos Ltda.”, constituída sob a forma de sociedade limitada em 5 de abril de 1993 por Renato Dourival Lerner e Ricardo Abraao Pedro, momento em que se consolidou a marca Grupo Pacaembu.
2013
A Companhia adquiriu uma nova estratégia para passar a atuar apenas nas faixas 1,5 e 2 do Programa “Minha Casa, Minha Vida”, por enxergar grandes oportunidades de crescimento e baixo risco de inadimplência.
2014
Incorporação da Haus e Embrás, período em que também teve a publicação do primeiro balanço financeiro auditado.
2015
A Companhia: (i) conquistou o Prêmio ITC, figurando na 36ª posição no ranking das Maiores Construtoras do País, subindo 11 posições em relação ao ano anterior; e (ii) conquistou a 2ª posição na categoria “Construção Imobiliária – Capital Fechado” pela revista Isto É Dinheiro no prêmio “As Melhores da Dinheiro”.
2016
Instituiu seu Conselho Consultivo de Administração e filiou-se à ABRAINC (Associação Brasileira de Incorporadoras).
2017
Conquistou o primeiro lugar no ranking de Construção Imobiliária – Capital Fechado da “As Melhores da Isto é – Dinheiro”.
2018
Reestruturação do seu modelo societário, tornando-se uma sociedade anônima de capital fechado, estabelecendo formalmente seu Conselho de Administração.
2019
Presidência da Diretoria da Companhia foi assumida pelo Sr. Wilson Amaral e os Fundadores passaram a fazer parte do Conselho de Administração.
2020
Em 2020, a Companhia foi classificada como a segunda colocada em volume de metros quadrados construídos pelo tradicional Ranking das 100 Maiores Construtoras do Brasil, realizado pela INTEC Brasil. Além disso, a organização do prêmio reconheceu as primeiras colocadas em quatro áreas distintas, sendo a Pacaembu a vencedora na categoria Obras Concluídas.
Vencedora pelo quinto ano consecutivo do prêmio da revista IstoÉ Dinheiro na categoria Construção Imobiliária e 7ª colocada na classificação das melhores construtoras do setor imobiliário, no ranking das Melhores e Maiores da revista Exame.
2021
Em 2021 a Pacaembu Construtora está presente em 3 dos mais tradicionais rankings de avaliação de desempenho do mercado imobiliário. A companhia figurou entre as oito melhores do setor imobiliário no anuário “Melhores e Maiores”, publicado pela revista Exame. No ranking “1.000 Maiores da Dinheiro”, publicado pela revista Isto É Dinheiro, a companhia é destaque entre as três primeiras colocadas nas categorias Recursos Humanos e Sustentabilidade Financeira. Já na 21ª edição do anuário “Valor 1.000”, ranking do tradicional jornal Valor Econômico, a companhia se destaca na categoria Giro do Ativo, figurando como primeira colocada.
2022
Em fevereiro de 2022, com base nos dados de 2021, foi anunciado o Ranking INTEC das 100 Maiores Construtoras do Brasil, premiação anual realizada pela INTEC Brasil, que classifica, homenageia e premia as 100 Maiores Construtoras do ano anterior. A Pacaembu foi classificada como a 2ª Maior Construtora do país em m2 construído. Em maio recebemos pelo quinto ano consecutivo o selo Great Place to Work, válido até maio de 2023. A certificação identifica as organizações que possuem os melhores lugares para trabalhar em todo o mundo.
2023
Em março de 2023, com base nas informações fechadas do ano de 2022, a Companhia pelo segundo ano consecutivo é a segunda maior construtora do Brasil segundo o tradicional ranking das 100 Maiores Construtoras do país realizado pela INTEC Brasil. A Pacaembu ainda foi destaque nas categorias “Mais Obras Entregues no Ano” e “Mais Obras de Moradia Popular”