Histórico e Perfil Corporativo

PERFIL CORPORATIVO

A Pacaembu é uma das principais construtoras e incorporadoras do país, com mais de 33 anos de atuação focada no segmento residencial econômico, sendo a maior construtora de casas residenciais no Brasil. A Companhia oferece imóveis com custo acessível e infraestrutura completa em cidades majoritariamente localizadas do interior.

Os sócios-fundadores, Eduardo de Almeida e Wilson de Almeida (“Fundadores”), participaram das primeiras contratações de empreendimentos habitacionais de baixa renda, financiadas pela Caixa Econômica Federal, no surgimento da modalidade Crédito Associativo com recursos do FGTS.

Em 1994, foi assinado o empreendimento Jardim Lavínia, na cidade de Marília, embrião da futura modalidade de Crédito Associativo com recursos do FGTS junto à Caixa Econômica Federal. Este foi o início da atuação dos Fundadores no mercado de baixa renda junto à Caixa Econômica Federal, nas modalidades Crédito Associativo e PAR (Programa de Arrendamento Residencial).

Em 20 de maio de 1998, a Companhia passou a atuar no ramo de desenvolvimento imobiliário, sob a denominação “Pacaembu Empreendimentos e Construções Ltda”, momento em que se consolidou a marca Pacaembu.

Em 2009, foi lançado pelo Governo Federal o Programa “Minha Casa Minha Vida”, marco para a atuação da Companhia em referido programa com a assinatura dos empreendimentos Parque Residencial Nova Esperança no município de São José do Rio Preto, no Estado de São Paulo, com 2.509 unidades habitacionais e Residencial Santa Maria em Botucatu, com 407 unidades habitacionais.

Em 2011, iniciou-se o processo de modernização, profissionalização e crescimento da Companhia, com a criação de modelo de gestão e o atual formato de Diretoria. No mesmo ano, ocorreu a entrega do Residencial Parque Nova Esperança em evento com a presença da então Presidente da República Federativa do Brasil, Dilma Rousseff.

Em 2013, a Companhia passou a focar sua estratégia na atuação das faixas 1,5 e 2 do Programa “Minha Casa, Minha Vida”, visando maiores oportunidades de crescimento, elevada demanda habitacional e baixo risco de inadimplência.

Em 2016, a Companhia realizou a publicação do seu primeiro balanço financeiro auditado, instituiu Conselho Consultivo de Administração composto por profissionais com experiência de mercado e filiou-se à ABRAINC (Associação Brasileira de Incorporadoras).

Em 1º de maio de 2018, a Companhia reestruturou seu modelo societário, tornando-se uma sociedade anônima de capital fechado e instituiu formalmente seu Conselho de Administração, em substituição ao Conselho Consultivo de Administração.

Como parte do plano de sucessão da Pacaembu, em 2019, a presidência da Companhia foi assumida pelo Sr. Wilson Amaral, profissional de mercado, para auxiliar na transição dos acionistas Fundadores, para seus sucessores, Victor de Almeida e Fernando de Almeida. Os Fundadores passaram, então, a atuar de forma estratégica, com posições somente no Conselho de Administração. O Sr. Victor de Almeida é bacharel em Direito pela Pontifícia Universidade Católica de São Paulo, especialista em Direito das Relações de Consumo pela mesma instituição e é pós-graduado em Administração de Empresas pela Fundação Getúlio Vargas. O Sr. Fernando é bacharel em Engenharia Civil pela Fundação Armando Alvares Penteado e possui quase 15 anos de experiência no mercado imobiliário.

Dando sequência ao processo de transição e profissionalização da Companhia, em 2020, a Pacaembu abriu capital na Categoria A da CVM, além de formalizar e implementar práticas e políticas de Novo Mercado, tais como manutenção de conselheiros de administração independentes no mínimo exigido pelo Regulamento do Novo Mercado, criação do Comitê de Auditoria constituído somente por membros independentes, criação da área de controles internos, auditoria interna e riscos, entre outras.

Em maio de 2021, após conclusão bem-sucedida da transição realizada pelo Sr. Wilson Amaral, o Sr. Victor de Almeida e o Sr. Fernando de Almeida assumiram como copresidentes da Companhia, sendo acompanhados pelo Sr. Wilson Amaral até setembro do mesmo ano, quando o mesmo passou a integrar apenas o Conselho de Administração da Companhia.

Ainda em 2021, a Pacaembu iniciou processo de expansão geográfica para além do interior do estado de São Paulo, realizando os primeiros lançamentos no estado do Paraná com projetos nas cidades de Londrina, Ponta Grossa e Arapongas.

Em 2022, foi ampliada a atuação da Companhia no estado do Paraná, com a realização de lançamentos nas cidades de Cafelândia, Cianorte, e Nova Aurora, totalizando seis cidades em operação no estado.

Seguindo com o plano de sucessão da Companhia, em abril de 2023, o Sr. Victor de Almeida assumiu a posição de Presidente Executivo do Conselho de Administração tornando-se membro do Conselho de Administração e o Sr. Fernando de Almeida manteve-se na posição de Diretor Presidente da Pacaembu.

Em 2023, em continuidade ao processo de diversificação geográfica, a Companhia passa a atuar no estado do Mato Grosso, com primeiro lançamento na capital Cuiabá e, na sequência, realizou o primeiro lançamento na cidade de Primavera do Leste, também no estado do Mato Grosso.

Como desdobramento do plano de sucessão para a 2ª geração da família fundadora, em abril de 2024, a Sra. Julia de Almeida Honda foi eleita membro do Conselho de Administração e assim deixou de ocupar posição executiva que exercia até então. Em busca pela excelência em Governança Corporativa, no mesmo mês, o Comitê de Auditoria da Pacaembu foi transformado em estatutário, mantendo em sua composição apenas membros independentes.

Durante todo o ano de 2024, foram revisados e atualizados os regimentos internos e políticas da Pacaembu, alinhados às melhores práticas de governança corporativa e à realidade da Companhia.

Em 2024, a Companhia diversificou ainda mais sua atuação no território nacional com o lançamento de seu primeiro projeto no estado de Minas Gerais, na cidade de Ituiutaba, no Triângulo Mineiro. Ampliou a atuação no Estado do Paraná realizando o primeiro lançamento na cidade de Palotina. No estado de São Paulo, a Companhia chegou nas cidades de Piratininga e Araraquara. No total, foram 4 novas cidades de atuação em 2024.

O ano de 2024 foi marcado, também, pelo resultado inédito de R$ 2 bilhões em lançamentos e vendas líquidas. No mesmo ano, a Pacaembu realizou sua estreia no mercado de capitais local com sua 1ª (primeira) emissão de Notas Comerciais.

O Landbank (banco de terrenos) em março de 2025 totalizou mais de 110 mil unidades com VGV estimado de R$ 18,7 bilhões, estando alocado em 72% no interior do estado de São Paulo e 28% distribuídos nos estados do Paraná, Mato Grosso e Minas Gerais.

A Pacaembu concentra seus esforços no programa “Minha Casa, Minha Vida” do Governo Federal, pois enxerga grande oportunidade de crescimento e baixo risco de inadimplência em razão da estrutura do Programa e do modelo de concessão do crédito imobiliário, através do qual o financiamento das unidades vendidas é realizado pela Caixa Econômica Federal no ato da venda (mesmo no caso de unidades na planta), por meio dos recursos do Fundo de Garantia sobre o Tempo de Serviço (“FGTS”), minimizando as possibilidades de distrato.

Os projetos arquitetônicos, envolvem o planejamento, aprovação e execução de grandes bairros residenciais planejados com infraestrutura completa, inclusive com ruas asfaltadas, rede de água e esgoto, iluminação e casas térreas não geminadas. Esses projetos também contam com áreas destinadas à exploração comercial, assim como um conjunto de equipamentos públicos capazes de atender as demandas da população local, tais como: (i) escolas, (ii) creches, (iii) postos de saúde, (iv) centros de assistência social e (v) espaços para prática desportiva, reforçando a atratividade do produto. A Companhia acredita que essas características são um diferencial importante para o mercado em que atua, fazendo com que os seus produtos tenham alta demanda, permitindo imprimir altas velocidades de vendas e rápido ciclo de construção.